房地產(chǎn)政策,松動(dòng)了!
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì),今年一季度,60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次,主要涉及針對(duì)性放松限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面,整體政策放松力度加大、速度加快。
剛剛過(guò)去的3月份就有不少城市開(kāi)始放松房地產(chǎn)政策。3月1日,鄭州發(fā)布通知,取消認(rèn)房又認(rèn)貸,再次重申棚改貨幣政策,在二手房這方面可以選擇1%的個(gè)稅,這種打稅方法無(wú)疑是推動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)回暖了。3月23日,哈爾濱宣布暫停2018年出臺(tái)的限售政策。這個(gè)政策很大程度上限制炒房,一套房子基本上三年時(shí)間才可以出售。3月30日福州取消限購(gòu),也是此輪調(diào)控以來(lái),頭一個(gè)取消限購(gòu)的省會(huì)城市。
還有大連、秦皇島、蘭州等地,大連全方面地放開(kāi)落戶,只需要中專以上的學(xué)歷就可以,只需要交了社保就可以,只需要提供合規(guī)的居住權(quán)所就可以;蘭州取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”,全方面的放開(kāi)限購(gòu)政策……
從各地房地產(chǎn)市場(chǎng)可以看出,松綁跡象明顯。對(duì)于和房地產(chǎn)息息相關(guān)的家電行業(yè)來(lái)說(shuō),此次政策松動(dòng)是否意味著新的機(jī)會(huì)?
家電與房地產(chǎn)從“單一依附”轉(zhuǎn)為“相輔相成”
房地產(chǎn)松動(dòng)的的確確也讓家電企業(yè)松了一口氣。畢竟,房地產(chǎn)業(yè)“打個(gè)噴嚏”,家電市場(chǎng)都會(huì)患上感冒。
家電作為房地產(chǎn)業(yè)的下游配套產(chǎn)業(yè),近二十多年都是依附于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,即便房產(chǎn)銷售對(duì)于家電有6個(gè)月左右的滯后性,但依然不可否認(rèn),房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一,房地產(chǎn)市場(chǎng)黃金十年的井噴式發(fā)展,帶動(dòng)了家電行業(yè)的飛速發(fā)展。
然而,隨著新冠疫情的爆發(fā),經(jīng)濟(jì)承壓,房地產(chǎn)市場(chǎng)收緊。2021年,我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入低谷期,一方面“三條紅線”“貸款集中度”“集中供地”等調(diào)控政策相繼落地,投、融、營(yíng)全方位受到嚴(yán)苛管控,另一方面下半年銷售遇冷,疊加債務(wù)集中到期,流動(dòng)性普遍吃緊,暴雷、債務(wù)違約、停工等現(xiàn)象頻現(xiàn)。
與房地產(chǎn)行業(yè)深度綁定的家居建材供應(yīng)商首先受到波及,家電行業(yè)開(kāi)始增長(zhǎng)乏力。為了緩解生存壓力,家電企業(yè)正在不斷嘗試跨界與房地產(chǎn)行業(yè)合作,精裝修、家電一體化、定制化家電模式逐漸興起,真正做到讓消費(fèi)者可以拎包入住的目的。格力電器曾在投資者互動(dòng)平臺(tái)表示,已與60余家國(guó)內(nèi)大型房地產(chǎn)公司進(jìn)行戰(zhàn)略合作;2019年底,老板電器曾發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)精裝修廚電行業(yè)白皮書》,表示在與全國(guó)超85%的百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)商有著合作……
雖然2021年的精裝修市場(chǎng)份額隨著開(kāi)盤數(shù)量的減少有所降低,但滲透率(精裝率)卻上升了4.6%??梢钥闯觯?dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)精裝房的認(rèn)知接受度在不斷提高,精裝房市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)。
據(jù)奧維云網(wǎng)(avc)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,近三年,智能家居作為精裝市場(chǎng)的新起之秀,其配置率不斷增長(zhǎng)。2021年精裝修市場(chǎng)智能家居新開(kāi)盤項(xiàng)目3036個(gè),配套規(guī)模254.7萬(wàn)套,市場(chǎng)潛力將被進(jìn)一步激發(fā),為開(kāi)發(fā)商由“賣房子”向“賣品質(zhì)”轉(zhuǎn)變推波助瀾。
很多家電企業(yè)與房地產(chǎn)之間的關(guān)系也更加緊密,尤其是廚電企業(yè),不再像是以往單方面的依附于房地產(chǎn),二者之間的關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)椤跋噍o相成”。
家電存量市場(chǎng)謀求“新生”,地產(chǎn)松動(dòng)帶來(lái)機(jī)遇
雖然,目前部分地區(qū)房地產(chǎn)政策局部放松,對(duì)家電行業(yè)產(chǎn)生了些許影響。但從長(zhǎng)期來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫是必然的,曾經(jīng)的高增長(zhǎng)難以再現(xiàn),家電行業(yè)想要依靠房地產(chǎn)獲取增量恐難以實(shí)現(xiàn)。
一方面,家電行業(yè)在家電下鄉(xiāng)等政策的支撐下,普及程度已經(jīng)很高。在一二級(jí)市場(chǎng),冰箱、洗衣機(jī)、彩電、空調(diào)用戶人均擁有率已經(jīng)超過(guò)100%;在三四級(jí)市場(chǎng),除了廚電之外,這四大類家電的普及率也超過(guò)70%。
另一方面,早期購(gòu)買家電的那批60、70后消費(fèi)者,整體消費(fèi)觀念比較理性。家電作為耐用消費(fèi)品,很多人秉承著不壞不換的消費(fèi)意識(shí),導(dǎo)致以舊換新市場(chǎng)遲遲打不開(kāi),新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)化不暢導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)“負(fù)重前行”。
但是,不可置否,地產(chǎn)政策的松動(dòng)在短期內(nèi)將給整個(gè)家電產(chǎn)業(yè)帶來(lái)“提振”作用。一位業(yè)內(nèi)人士告訴潮流家電網(wǎng),家電行業(yè)和地產(chǎn)行業(yè)是息息相關(guān)的行業(yè),甚至可以說(shuō)市場(chǎng)的好壞直接決定了家電行業(yè)的增速。
另一位分析人士指出,地產(chǎn)市場(chǎng)的向好帶來(lái)的不僅是產(chǎn)品銷售的增長(zhǎng),還有信心,這時(shí)候“信心比黃金更重要”。
從近幾年家電行業(yè)的的發(fā)展歷程來(lái)看,后地產(chǎn)時(shí)代,行業(yè)普遍開(kāi)始發(fā)力高端市場(chǎng),通過(guò)產(chǎn)品品質(zhì)、單價(jià)的提升來(lái)彌補(bǔ)數(shù)量下跌帶來(lái)的損失,“推高賣新”成為了整個(gè)行業(yè)的“主線”。奧維云網(wǎng)總裁郭梅德指出,從增量普及到存量升級(jí),整個(gè)家電產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)邏輯已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橥菩沦u高的新賽道,過(guò)去是薄利多銷,現(xiàn)在必須轉(zhuǎn)換為厚利精銷。
同時(shí),以往的增量時(shí)代,人人都能獲利;存量時(shí)代,消費(fèi)空間穩(wěn)定,市場(chǎng)需求反而逐漸復(fù)雜化,不再單純歸結(jié)為消費(fèi)升級(jí)or消費(fèi)降級(jí),更多的統(tǒng)稱為消費(fèi)分級(jí),像洗碗機(jī)、凈水器、洗地機(jī)等一些新興品類的異軍突起和逆勢(shì)增長(zhǎng),恰巧證明做好消費(fèi)分級(jí),且有前瞻性,技術(shù)&營(yíng)銷創(chuàng)新性等方面領(lǐng)先的企業(yè),能在存量市場(chǎng)獲取更多銷量。
寫在最后:
就目前而言,雖然多地政策的松動(dòng),但各項(xiàng)政策、措施真正傳到家電行業(yè)仍需要較長(zhǎng)的時(shí)間。家電行業(yè)不再過(guò)度依附房地產(chǎn)成為必然趨勢(shì),唯有通過(guò)自身探索需求分級(jí),技術(shù)創(chuàng)新,產(chǎn)品迭代升級(jí),才?!傲俊庇直!袄?,在存量市場(chǎng)中存活。
“融合”是為留有退路,謀求“新生”才能找到增長(zhǎng)點(diǎn)。
文章來(lái)源:潮流家電網(wǎng)